不動産を担保にしているローンがあるのですが,その部分は総量規制の対象ですか?

いいえ,対象ではありません。

不動産担保貸付は,「除外の貸付」にあたるため,総量規制の対象外となります。このほかにも,担保貸付として「除外の貸付」と位置づけられているのは,自動車購入時の自動車を担保にした貸付,有価証券を担保にした貸付などです。

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